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2018产业经济重大新闻事件点评(4月16日~23日第56期

时间:2019-04-11 22:43:37  来源:本站  作者:

 

  中粮地产、莱蒙国际、华润置地、粤泰股份、上实城开、栖霞建设、合肥城建、鸿荣源地产、建发国际、好莱客、狮头股份、朗诗绿色集团、金地集团、绿城中国、保利地产、星狮物流信托、中华企业、旭辉集团、石榴集团、泰禾集团、华侨城、远洋集团。

  4月16日,中粮地产发布重组预案称,拟以发行股份的方式向明毅公司收购其持有的大悦城地产股份,占大悦城地产已发行普通股股份总数的64.18%。此外,中粮地产还在另一份公告中针对重组收购价格过高等事项回复了深交所的问询。中粮地产表示因为港股无法充分反映大悦城地产实际价值,故决定参考中粮集团对大悦城地产的历史投资成本进行确定。

  |点评|作为上市公司,中粮地产的重组收购过程应符合资本市场要求,主动及时回应投资者关切,而不是等深交所问询后才做解释。

  4月16日,莱蒙国际集团有限公司发业绩报告。今年1季度,该公司录得物业及车位预售额约6.7亿港元,录得预售建筑面积约9.2万平方米。公告还表示,2017年下半年,集团出售了部分附属公司造成其原持有的部分地产项目也随之出售,使2018年第一季度可售资源减少。

  |点评|出售资产尽管可以在短期内缓解资金压力,但从长期来看,莱蒙国际还应积极拓展融资手段,保证资金流稳定。

  4月17日,华润置地以总价6.22亿元拿下呼和浩特新城区万通路地块,楼面价每平方米3366元,溢价率66%。该地块占地9.3万平方米,容积率不大于2.0,计容建面18.6万平方米,起拍单价为每平方米2025元,起拍总价3.81亿元。这是华润置地首次进入呼和浩特拿地。

  |点评|华润置地的布局以一二线城市为主,此次首进呼和浩特拿地,表明受一二线城市调控政策的影响,该公司开始注重对三四线的布局,能否真正占领当地市场,还需观察。

  4月17日,广州粤泰集团股份有限公司发布重组进展公告称,截至目前标的公司——江门市乐活企业策划有限公司的股权架构正在调整中,全部交易对方尚未最终确定,公司股票将继续停牌。截至当天,此次重大资产重组的具体方案仍在筹划中,相关各方尚未签订重组框架协议或意向协议,公司股票将继续停牌。

  |点评|粤泰股份近来在收并购方面动作频频,此举虽然可以扩大公司规模,但也要注意收并购可能出现的复杂流程以及蕴含的风险。

  4月17日,上海实业城市开发集团有限公司发布公告称,其全资附属公司Neo-China 投资公司与买方香港瑞闽投资有限公司订立股份转让协议。据此,Neo-China将以约1.21亿元的价格出售目标公司(拥有福州城开置业有限公司26.01%间接股权)的全部已发行股本,并以总代价约5600万元转让未偿还贷款。

  |点评|上实城开近期出售多处资产,旨在回笼资金、偿还贷款,也从侧面反映出该企业近期经营状况不善的实际。

  4月18日,南京栖霞建设股份有限公司发布一季度房地产经营情况简报。1~3月,栖霞建设商品房合同销售面积0.42万平方米,同比下降51.2%;商品房合同销售金额0.76亿元,同比下降42.4%。此外,今年一季度栖霞建设无新增房地产储备。

  |点评|结合栖霞建设去年销售面积同比减半以及一季度的销售情况,该公司存货不足是重要原因,未来需要及时“补仓”。

  4月19日,合肥城建发展股份有限公司发布第一季度报告。该公司一季度营业收入约2.54亿元,同期减少70.52%,归属于上市股东的净利润为276.75万元,同比减少93.54%。对此合肥城建解释上述财务数据发生变动的原因主要是一季度交付面积较上年同期减少。

  |点评|虽然合肥城建表示目前土地储备能满足三年开发需求,但出现一季度营收大幅减少的情况,或与该公司经营战略不合理有关。

  日前,利安人寿发公告称,拟减少注册资本1.41亿元并注销雨润控股集团有限公司持有的该公司股份1.41亿股,其持股比例也将降至17.82%。由此原第二大股东柏霖资管顺势上位,以18.4%的持股比例成为利安人寿第一大股东。柏霖资管背后是深圳房企鸿荣源集团。

  |点评|涉足金融行业对于以鸿荣源为代表的中小型房企来说,可以增加融资渠道。但同时有关部门对险资进入房地产的监管也较为严格,此举能否达到目的还有待观察。

  4月20日,建发国际投资集团有限公司发布公告称,其以9亿元的代价收购长沙一宗8万平方米地块。此外,若公司成功竞得该土地,子公司及湖南泓楷同意就收购项目公司成立合营企业,合营企业的最初注册资本预计为500万元,子公司及湖南泓楷分别占95%及5%股权。

  |点评|外来房企进入陌生城市开发时,可能面临一些风险,建发国际通过与长沙本土企业合作开发,利于降低经营风险。

  4月21日,广州好莱客创意家居股份有限公司发布公告称,已与浦发银行和中信银行签署理财协议。公告表示,好莱客向浦发银行委托理财6000万元,期限为121天,预期年化收益为4.7%;向中信银行委托理财7000万元,期限为121天。根据公告,两笔闲置资金共达1.3亿元,均为好莱客自有资金。

  |点评|为提高资金使用率,像好莱客这样利用闲置资金进行理财也是盈利或资本保值的一种手段,但能否真正盈利还得看相关理财产品的市场发展情况。

  4月22日,太原狮头水泥股份有限公司(简称狮头股份)发布可能被实施退市风险警示的第三次提示性公告,2016年度归属于上市公司股东的净利润为负值,预计公司2017年度归属于上市公司股东的净利润仍将为负值,根据有关规定,公司股票可能被实施退市风险警示,届时公司股票价格日涨跌幅将由10%变更为5%。据了解,狮头股份已于4月14日和4月22日发布了两次被实施退市警示提示性公告。

  |点评|面对退市警示,狮头股份应加强创新,积极调整运营策略,防止被市场淘汰。

  4月22日,朗诗绿色集团有限公司发公告称,公司成功发行1.5亿美元票息为9.625厘的绿色优先票据。该公司表示,拟按照其绿色债券框架将票据发行所得款项用于新建绿色住宅建设进行融资或再融资,目标为减缓气候变化及投资于可持续发展物业的开发,包括不限于为此类项目相关的现有债务进行再融资。

  |点评|绿色建筑既是当下的热点也是未来的趋势,朗诗绿色集团成功发行相关票据表明金融领域对绿色建筑的高度关注,企业层面更应扎扎实实做“真绿色”,方可不负众望。

  金地集团前不久对外发布的年报显示,2017年公司实现营业收入376.62亿元,同比下降32.15%,公司房地产项目结算面积259.07万平方米,同比下降40.55%;结算收入336.60亿元,同比下降35.63%。但在净利润方面,同比增长8.61%至68.43亿元。对于营收、结算收入同比下降,金地集团在年报中解释,这是因为房地产项目的结算面积和结算收入减少。

  |点评|近年来,房企间竞争和合作增强,在金地此前获取的诸多项目中,合作开发的表外项目占比提高,因此造成表内结转收入减少,后续还需进一步强化公司经营管理能力。

  一向在土地市场保持沉默的绿城,似乎变得高调起来。4月16日,绿城以13.57亿元拿下舟山定海区一宗商住用地,每平方米楼面价12330元创舟山土地市场新高,也是舟山第二宗楼面价破万的涉宅地。接着在4月17日,历时3小时零3分钟激烈竞拍,绿城以16.22亿竞得常熟南部新城2018A-004号地块,每平方米楼面价11653.81元,溢价率29.04%。

  |点评|曾经由于三四线城市曾积压大量存货,一度让绿城陷入困局,账上资金不足以支撑其去拿高价地,好不容易摆脱,近期又开始频繁在三四线城市拿地,应防止重蹈覆辙。

  4月16日,保利地产发布的2017年度报告显示,过去一年保利地产在签约销售额上取得了接近五成的增长至3092亿元,成功迈入了3000亿元门槛。不过另有两组数字却也隐约反映了保利地产在冲击销量时出现的点滴变化。其中一组数据是,该公司2017年实现营业收入1463亿元,同比减少5.46%。另一个负数是,2017年保利地产的经营活动产生的现金流净额为-293亿元。

  |点评|对于规模有着更大雄心的保利地产需要做的还有很多,例如,如何去应对去年营收的同比下滑、又如何在做区域平衡之时,防范三四线城市去库存末期的政策风险等。

  4月21日,星狮物流工业信托(FLT)同意以约5.97亿欧元向星狮地产收购在欧洲的21座房地产资产。星狮物流工业信托4月20日宣布,将向星狮地产投资荷兰(Frasers Property Investments)收购FPE Logistics所有股权。在调整资产与负债后,信托的收购价为31620万欧元。这是星狮物流工业信托首次收购在澳大利亚以外的资产,FPE Logistics分别在德国和荷兰有17座和4座房地产资产,大部分是永久地契项目,可出租总面积为59.5万平方米。

  |点评|去年国务院办公厅发文限制房地产海外投资,星狮物流工业信托进行海外收购需要考虑到相关政策风险。

  4月19日,中华企业股份有限公司公告称,公司2018年第1季度营收逾11.27亿元,同比下降31.81%,净利逾5289万元。截至2018年一季度,中华企业实现合约销售额约9.85亿元,签约面积约3.77万平米。期内出租面积约13.22万平米,实现租金收入8707.86万元。

  |点评|中华企业近年来一直在进行资产重组并多次进行股权转让,其业绩自然受到影响,长期经营状况欠佳局面迫切需要改善。

  4月20日,旭辉正式对外发布研发多年的“CIFI-5”第五代产品。基于对未来生活趋势的理解和研判,旭辉CIFI-5以全新视角,从时间、空间、城市、时代四个维度,实现了对住宅产品的更新与重塑。旭辉副总裁兼产品中心总经理范逸汀表示,在时间维度上,根据家政、宾客、亲子、夜归等不同生活情境,精心打造归家动线;在空间维度上,针对“丧偶式育儿”、“保姆式妻子”等社会痛点,提出解决方案;在城市维度上,强调“得城市之土地,还土地以城市”,尊重城市原有地形和风土文化,让社区自然融入城市;时代维度上,将对立面的雕塑感、科技感、色彩、风格等进行细节打磨。旭辉总裁林峰表示,未来房地产不仅要满足居住者最基本的生活需求,更要实现多维度的美好生活需求,只有这样才是好产品、好建筑。

  |点评|步入经济社会发展的新时代,人们对居住品质的渴求更甚,旭辉将“科技化、人性化、时尚化、精细化”的特色理论融入设计,理论上的确是客户和市场所需要的,关键看如何落地,如何形成企业线轮竞价首次在绍兴拿地

  4月18日,浙江绍兴上虞经济开发区[2013]J1号地块出让,地块面积为4.44万平方米。经过129轮竞价,北京古城房地产开发有限公司(石榴集团)以总价5.32亿元摘得该地块,楼面价每平方米6650元,溢价率48%。此次拿地是石榴集团首次在绍兴落子,同时也是其在浙江省内继嘉兴、湖州外第三个拿地的城市。

  4月19日,央视《中国财经报道》重磅报道了福建宏琳厝修复工程。4月18日,央视《晚间新闻》也在热点时段对宏琳厝修复工程进行了报道。两天之内,央视的持续报道使得宏琳厝这一全国最大的古民居单栋建筑,引发了社会各界的广泛关注。宏琳厝的修复成功,离不开泰禾集团背后的捐资与努力,这也成为当下中国企业支持修复古建筑的典型范本。

  近日,广东佛山顺德新城片区挂牌出让一宗约18.4万平方米的国有建设用地,华侨城以底价1.32亿元竞得。据了解,该地块拟建设大型综合主题公园,距广东长隆旅游景区的距离不超过50公里。另一方面,华侨城在广东顺德已有欢乐海岸项目在建,包括商业街区、主题公园、生态湿地,计划于2019年5月建成。

  4月22日,第49个世界地球日。在第二届“远洋益跑”城市接力赛上,远洋集团执行总裁温海成宣布设立4月22日为远洋人自己的节日——“远洋健康日”,并表示将携手更多伙伴,汇聚更多力量,让健康和公益惠及社会,进而为地球日赋予新的内涵,倡导积极、健康、环保的生活方式。当天,该公司还通过“远洋益跑”活动为每位5公里完赛者捐赠30元,所有善款均用于帮扶远洋之帆公益基金会“小伙伴成长计划”项目中337名偏远贫困学生,提供健康暖心“蓝包”,温暖他们的求学路。

  (以上由中国建设报产业经济报道特约专家团点评的事件及事实均根据相关企业公开披露及权威媒体公开报道信息综合整理)

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